Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 305.322,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 250 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 316.009

R$ 1.264/m²

LanceR$ 305.323
ITBI (2%)R$ 6.106
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.580

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 316.009 vs mercado R$ 1.050.000

Cenário de revenda

R$ 670.991 de lucro

ROI de 212% sobre o investimento

Revenda R$ 1.050.000 − custo R$ 316.009 − corretagem R$ 63.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.