Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 172.074,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.097

R$ 2.533/m²

LanceR$ 172.075
ITBI (2%)R$ 3.441
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.581

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 178.097 vs mercado R$ 295.344

Cenário de revenda

R$ 99.526 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 295.344 − custo R$ 178.097 − corretagem R$ 17.721. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.