Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 687.662,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 457.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 711.730

R$ 1.556/m²

LanceR$ 687.662
ITBI (2%)R$ 13.753
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.315

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 711.730 vs mercado R$ 1.921.164

Cenário de revenda

R$ 1.094.164 de lucro

ROI de 154% sobre o investimento

Revenda R$ 1.921.164 − custo R$ 711.730 − corretagem R$ 115.270. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.