Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 167.613,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.480

R$ 2.246/m²

LanceR$ 167.614
ITBI (2%)R$ 3.352
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.514

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 173.480 vs mercado R$ 324.450

Cenário de revenda

R$ 131.503 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 324.450 − custo R$ 173.480 − corretagem R$ 19.467. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.