Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 163.423,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.143

R$ 2.190/m²

LanceR$ 163.423
ITBI (2%)R$ 3.268
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.451

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 169.143 vs mercado R$ 324.450

Cenário de revenda

R$ 135.840 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 324.450 − custo R$ 169.143 − corretagem R$ 19.467. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.