Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 247.915,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 142.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.592

R$ 1.798/m²

LanceR$ 247.915
ITBI (2%)R$ 4.958
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.719

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 256.592 vs mercado R$ 599.508

Cenário de revenda

R$ 306.945 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 599.508 − custo R$ 256.592 − corretagem R$ 35.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.