Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 204.250,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 169.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.399

R$ 1.245/m²

LanceR$ 204.251
ITBI (2%)R$ 4.085
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.064

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 211.399 vs mercado R$ 713.076

Cenário de revenda

R$ 458.892 de lucro

ROI de 217% sobre o investimento

Revenda R$ 713.076 − custo R$ 211.399 − corretagem R$ 42.785. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.