Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 267.194,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 122.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 276.546

R$ 2.265/m²

LanceR$ 267.194
ITBI (2%)R$ 5.344
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.008

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 276.546 vs mercado R$ 512.862

Cenário de revenda

R$ 205.544 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 512.862 − custo R$ 276.546 − corretagem R$ 30.772. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.