Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 163.364,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.082

R$ 268.384/m²

LanceR$ 163.364
ITBI (2%)R$ 3.267
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.450

Desconto real vs mercado

-6290%

Custo R$ 169.082 vs mercado R$ 2.646

Cenário de revenda

-R$ 166.595 de lucro

ROI de -99% sobre o investimento

Revenda R$ 2.646 − custo R$ 169.082 − corretagem R$ 159. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.