Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.066,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.219

R$ 2.094/m²

LanceR$ 90.067
ITBI (2%)R$ 1.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.351

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 93.219 vs mercado R$ 186.942

Cenário de revenda

R$ 82.506 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 186.942 − custo R$ 93.219 − corretagem R$ 11.217. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.