Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 237.718,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.038

R$ 2.721/m²

LanceR$ 237.718
ITBI (2%)R$ 4.754
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.566

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 246.038 vs mercado R$ 379.764

Cenário de revenda

R$ 110.940 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 379.764 − custo R$ 246.038 − corretagem R$ 22.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.