Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 143.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.155

R$ 3.694/m²

LanceR$ 143.000
ITBI (2%)R$ 2.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.145

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 155.155 vs mercado R$ 176.400

Cenário de revenda

R$ 10.661 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 176.400 − custo R$ 155.155 − corretagem R$ 10.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.