Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 145.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.759

R$ 2.715/m²

LanceR$ 145.400
ITBI (2%)R$ 2.908
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.270
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.181

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 157.759 vs mercado R$ 244.062

Cenário de revenda

R$ 71.659 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 244.062 − custo R$ 157.759 − corretagem R$ 14.644. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.