Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 200.444,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.483

R$ 4.462/m²

LanceR$ 200.445
ITBI (2%)R$ 4.009
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.022
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.007

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 217.483 vs mercado R$ 204.708

Cenário de revenda

-R$ 25.057 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 204.708 − custo R$ 217.483 − corretagem R$ 12.282. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.