Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 218.891

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.497

R$ 3.893/m²

LanceR$ 218.891
ITBI (2%)R$ 4.378
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.945
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.283

Desconto real vs mercado

Custo R$ 237.497 vs mercado R$ 256.200

Cenário de revenda

R$ 3.331 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 256.200 − custo R$ 237.497 − corretagem R$ 15.372. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.