Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 292.462,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 317.322

R$ 4.717/m²

LanceR$ 292.463
ITBI (2%)R$ 5.849
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.623
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.387

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 317.322 vs mercado R$ 282.534

Cenário de revenda

-R$ 51.740 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 282.534 − custo R$ 317.322 − corretagem R$ 16.952. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.