Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 247.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.995

R$ 6.119/m²

LanceR$ 247.000
ITBI (2%)R$ 4.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.705

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 267.995 vs mercado R$ 183.960

Cenário de revenda

-R$ 95.073 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 183.960 − custo R$ 267.995 − corretagem R$ 11.038. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.