Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 157.416,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.926

R$ 3.720/m²

LanceR$ 157.417
ITBI (2%)R$ 3.148
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.361

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 162.926 vs mercado R$ 183.960

Cenário de revenda

R$ 9.996 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 183.960 − custo R$ 162.926 − corretagem R$ 11.038. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.