Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 208.041,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.725

R$ 3.316/m²

LanceR$ 208.042
ITBI (2%)R$ 4.161
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.402
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.121

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 225.725 vs mercado R$ 285.936

Cenário de revenda

R$ 43.054 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 285.936 − custo R$ 225.725 − corretagem R$ 17.156. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.