Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 287.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 311.395

R$ 4.835/m²

LanceR$ 287.000
ITBI (2%)R$ 5.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.305

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 311.395 vs mercado R$ 270.480

Cenário de revenda

-R$ 57.144 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 270.480 − custo R$ 311.395 − corretagem R$ 16.229. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.