Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 175.731,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.882

R$ 2.824/m²

LanceR$ 175.731
ITBI (2%)R$ 3.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.636

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 181.882 vs mercado R$ 270.480

Cenário de revenda

R$ 72.369 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 270.480 − custo R$ 181.882 − corretagem R$ 16.229. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.