Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 159.038,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.556

R$ 4.202/m²

LanceR$ 159.038
ITBI (2%)R$ 3.181
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.952
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.386

Desconto real vs mercado

-0%

Custo R$ 172.556 vs mercado R$ 172.494

Cenário de revenda

-R$ 10.412 de lucro

ROI de -6% sobre o investimento

Revenda R$ 172.494 − custo R$ 172.556 − corretagem R$ 10.350. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.