Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 190.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.150

R$ 3.572/m²

LanceR$ 190.000
ITBI (2%)R$ 3.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.850

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 206.150 vs mercado R$ 242.424

Cenário de revenda

R$ 21.729 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 242.424 − custo R$ 206.150 − corretagem R$ 14.545. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.