Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.800

R$ 1.808/m²

LanceR$ 80.000
ITBI (2%)R$ 1.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.200

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 86.800 vs mercado R$ 201.600

Cenário de revenda

R$ 102.704 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 201.600 − custo R$ 86.800 − corretagem R$ 12.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.