Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.473,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.170

R$ 1.045/m²

LanceR$ 48.474
ITBI (2%)R$ 969
Registro/cartório (1.5%)R$ 727

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 50.170 vs mercado R$ 201.600

Cenário de revenda

R$ 139.334 de lucro

ROI de 278% sobre o investimento

Revenda R$ 201.600 − custo R$ 50.170 − corretagem R$ 12.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.