Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 155.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.175

R$ 3.349/m²

LanceR$ 155.000
ITBI (2%)R$ 3.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.325

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 168.175 vs mercado R$ 210.882

Cenário de revenda

R$ 30.054 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 210.882 − custo R$ 168.175 − corretagem R$ 12.653. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.