Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 254.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.590

R$ 4.053/m²

LanceR$ 254.000
ITBI (2%)R$ 5.080
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.810

Desconto real vs mercado

Custo R$ 275.590 vs mercado R$ 285.600

Cenário de revenda

-R$ 7.126 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 285.600 − custo R$ 275.590 − corretagem R$ 17.136. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.