Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 378.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 410.890

LanceR$ 378.700
ITBI (2%)R$ 7.574
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.935
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.681

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 410.890 vs mercado R$ 378.700

Cenário de revenda

-R$ 54.912 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 378.700 − custo R$ 410.890 − corretagem R$ 22.722. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.