Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 241.350,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.798

LanceR$ 241.351
ITBI (2%)R$ 4.827
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.620

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 249.798 vs mercado R$ 378.700

Cenário de revenda

R$ 106.180 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 378.700 − custo R$ 249.798 − corretagem R$ 22.722. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.