Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 282.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 305.970

R$ 3.579/m²

LanceR$ 282.000
ITBI (2%)R$ 5.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.230

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 305.970 vs mercado R$ 359.100

Cenário de revenda

R$ 31.584 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 359.100 − custo R$ 305.970 − corretagem R$ 21.546. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.