Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 150.068,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.321

R$ 1.817/m²

LanceR$ 150.069
ITBI (2%)R$ 3.001
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.251

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 155.321 vs mercado R$ 359.100

Cenário de revenda

R$ 182.233 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 359.100 − custo R$ 155.321 − corretagem R$ 21.546. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.