Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 203.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.255

R$ 22.025.500/m²

LanceR$ 203.000
ITBI (2%)R$ 4.060
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.045

Desconto real vs mercado

-524317%

Custo R$ 220.255 vs mercado R$ 42

Cenário de revenda

-R$ 220.216 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 42 − custo R$ 220.255 − corretagem R$ 3. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.