Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 192.790,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.178

R$ 3.686/m²

LanceR$ 192.791
ITBI (2%)R$ 3.856
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.640
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.892

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 209.178 vs mercado R$ 238.350

Cenário de revenda

R$ 14.871 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 238.350 − custo R$ 209.178 − corretagem R$ 14.301. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.