Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 158.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.973

R$ 4.242/m²

LanceR$ 158.500
ITBI (2%)R$ 3.170
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.925
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.378

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 171.973 vs mercado R$ 170.268

Cenário de revenda

-R$ 11.921 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 170.268 − custo R$ 171.973 − corretagem R$ 10.216. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.