Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 237.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.145

R$ 3.353/m²

LanceR$ 237.000
ITBI (2%)R$ 4.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.555

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 257.145 vs mercado R$ 322.140

Cenário de revenda

R$ 45.667 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 322.140 − custo R$ 257.145 − corretagem R$ 19.328. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.