Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 140.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.900

R$ 3.133/m²

LanceR$ 140.000
ITBI (2%)R$ 2.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.100

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 151.900 vs mercado R$ 203.616

Cenário de revenda

R$ 39.499 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 203.616 − custo R$ 151.900 − corretagem R$ 12.217. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.