Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 256.965

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.807

R$ 5.807/m²

LanceR$ 256.965
ITBI (2%)R$ 5.139
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.854

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 278.807 vs mercado R$ 201.642

Cenário de revenda

-R$ 89.264 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 201.642 − custo R$ 278.807 − corretagem R$ 12.099. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.