Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 147.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.495

R$ 4.290/m²

LanceR$ 147.000
ITBI (2%)R$ 2.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.205

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 159.495 vs mercado R$ 156.156

Cenário de revenda

-R$ 12.708 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 156.156 − custo R$ 159.495 − corretagem R$ 9.369. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.