Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 164.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.940

R$ 4.414/m²

LanceR$ 164.000
ITBI (2%)R$ 3.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.460

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 177.940 vs mercado R$ 169.302

Cenário de revenda

-R$ 18.796 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 169.302 − custo R$ 177.940 − corretagem R$ 10.158. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.