Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 244.634

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.428

R$ 5.222/m²

LanceR$ 244.634
ITBI (2%)R$ 4.893
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.232
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.670

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 265.428 vs mercado R$ 213.486

Cenário de revenda

-R$ 64.751 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 213.486 − custo R$ 265.428 − corretagem R$ 12.809. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.