Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 346.179,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 115.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 375.605

R$ 3.242/m²

LanceR$ 346.179
ITBI (2%)R$ 6.924
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.193

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 375.605 vs mercado R$ 486.654

Cenário de revenda

R$ 81.850 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 486.654 − custo R$ 375.605 − corretagem R$ 29.199. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.