Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 153.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.005

R$ 3.953/m²

LanceR$ 153.000
ITBI (2%)R$ 3.060
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.295

Desconto real vs mercado

Custo R$ 166.005 vs mercado R$ 176.400

Cenário de revenda

-R$ 189 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 176.400 − custo R$ 166.005 − corretagem R$ 10.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.