Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 375.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 406.875

R$ 5.878/m²

LanceR$ 375.000
ITBI (2%)R$ 7.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.625

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 406.875 vs mercado R$ 290.724

Cenário de revenda

-R$ 133.594 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 290.724 − custo R$ 406.875 − corretagem R$ 17.443. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.