Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 238.992,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 247.358

R$ 3.573/m²

LanceR$ 238.993
ITBI (2%)R$ 4.780
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.585

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 247.358 vs mercado R$ 290.724

Cenário de revenda

R$ 25.923 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 290.724 − custo R$ 247.358 − corretagem R$ 17.443. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.