Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 116.008,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.869

R$ 3.805/m²

LanceR$ 116.008
ITBI (2%)R$ 2.320
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.740

Desconto real vs mercado

Custo R$ 125.869 vs mercado R$ 138.936

Cenário de revenda

R$ 4.731 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 138.936 − custo R$ 125.869 − corretagem R$ 8.336. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.