Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 250.382,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.665

R$ 6.202/m²

LanceR$ 250.382
ITBI (2%)R$ 5.008
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.519
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.756

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 271.665 vs mercado R$ 183.960

Cenário de revenda

-R$ 98.743 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 183.960 − custo R$ 271.665 − corretagem R$ 11.038. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.