Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 159.149,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.677

R$ 2.235/m²

LanceR$ 159.149
ITBI (2%)R$ 3.183
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.957
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.387

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 172.677 vs mercado R$ 324.534

Cenário de revenda

R$ 132.385 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 324.534 − custo R$ 172.677 − corretagem R$ 19.472. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.