Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 234.419,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.346

R$ 3.038/m²

LanceR$ 234.420
ITBI (2%)R$ 4.688
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.721
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.516

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 254.346 vs mercado R$ 351.624

Cenário de revenda

R$ 76.181 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 351.624 − custo R$ 254.346 − corretagem R$ 21.097. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.