Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 146.486,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.938

R$ 4.446/m²

LanceR$ 146.486
ITBI (2%)R$ 2.930
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.197

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 158.938 vs mercado R$ 150.150

Cenário de revenda

-R$ 17.797 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 150.150 − custo R$ 158.938 − corretagem R$ 9.009. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.