Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 218.397,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.962

R$ 3.949/m²

LanceR$ 218.398
ITBI (2%)R$ 4.368
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.920
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.276

Desconto real vs mercado

Custo R$ 236.962 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

-R$ 82 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 236.962 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.