Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 184.806,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.516

R$ 3.313/m²

LanceR$ 184.807
ITBI (2%)R$ 3.696
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.240
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.772

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 200.516 vs mercado R$ 254.226

Cenário de revenda

R$ 38.457 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 254.226 − custo R$ 200.516 − corretagem R$ 15.254. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.