Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 220.834,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.605

R$ 2.890/m²

LanceR$ 220.834
ITBI (2%)R$ 4.417
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.313

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 239.605 vs mercado R$ 348.264

Cenário de revenda

R$ 87.763 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 348.264 − custo R$ 239.605 − corretagem R$ 20.896. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.