Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 334.028,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 208.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 362.421

R$ 1.739/m²

LanceR$ 334.028
ITBI (2%)R$ 6.681
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.701
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.010

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 362.421 vs mercado R$ 875.112

Cenário de revenda

R$ 460.185 de lucro

ROI de 127% sobre o investimento

Revenda R$ 875.112 − custo R$ 362.421 − corretagem R$ 52.507. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.