Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 257.270,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.138

R$ 2.713/m²

LanceR$ 257.270
ITBI (2%)R$ 5.145
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.864
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.859

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 279.138 vs mercado R$ 432.180

Cenário de revenda

R$ 127.111 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 432.180 − custo R$ 279.138 − corretagem R$ 25.931. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.