Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 158.691,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.245

R$ 1.596/m²

LanceR$ 158.691
ITBI (2%)R$ 3.174
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.380

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 164.245 vs mercado R$ 432.180

Cenário de revenda

R$ 242.004 de lucro

ROI de 147% sobre o investimento

Revenda R$ 432.180 − custo R$ 164.245 − corretagem R$ 25.931. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.