Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 146.884,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.370

R$ 4.113/m²

LanceR$ 146.885
ITBI (2%)R$ 2.938
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.344
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.203

Desconto real vs mercado

Custo R$ 159.370 vs mercado R$ 162.750

Cenário de revenda

-R$ 6.385 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 162.750 − custo R$ 159.370 − corretagem R$ 9.765. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.