Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 214.740,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.994

R$ 2.810/m²

LanceR$ 214.741
ITBI (2%)R$ 4.295
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.737
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.221

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 232.994 vs mercado R$ 348.264

Cenário de revenda

R$ 94.374 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 348.264 − custo R$ 232.994 − corretagem R$ 20.896. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.