Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 152.753,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.737

R$ 3.946/m²

LanceR$ 152.753
ITBI (2%)R$ 3.055
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.638
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.291

Desconto real vs mercado

Custo R$ 165.737 vs mercado R$ 176.400

Cenário de revenda

R$ 79 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 176.400 − custo R$ 165.737 − corretagem R$ 10.584. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.